和房屋相比，雲林土地貸款限制較多，從土地種類到貸款管道都有需要注意的地方，以下是雲林土地貸款的總介紹，若你想透過土地取得資金，歡迎先看我們詳細的說明！

雲林土地貸款是什麼

雲林土地貸款的意思就是以雲林地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。雲林土地貸款根據承作土地不同，也可分成雲林建地貸款、雲林農地貸款等。

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雲林土地貸款承作區

雲林土地貸款承作地區包括：麥寮鄉、崙背鄉、二崙鄉、西螺鎮、莿桐鄉、林內鄉、臺西鄉、東勢鄉、褒忠鄉、元長鄉、土庫鎮、大埤鄉、虎尾鎮、斗六市、斗南鎮、古坑鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉、北港鎮。

圖片出處：雲林縣警察局全球資訊網

雲林土地貸款額度、利率？

雲林土地貸款幾成？利率又是由哪些因素決定呢？我們將一一為你說明。

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。

利率差異

不同的使用分區其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！

雲林土地貸款管道怎麼選比較好？

由於對銀行、農會來說，土地貸款和房屋相比，除了價值較低、有管理問題外，還有政策的額度限制，因此土地貸款限制較多，若申貸人或是土地本身條件欠佳就更難過件，也讓民間雲林土地貸款成為不少人獲取資金的管道。

民間雲林土地貸款有哪些優點呢？除了它是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間雲林土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質無法提供薪轉證明，又或是土地持分無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達九成！更提供雲林二胎借款讓你能充分發揮土地價值。

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雲林土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

雲林土地貸款申辦流程

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

無論你看完本篇後是否更了解雲林土地貸款了，都歡迎想要拾回土地價值的你與雲林借款專家榮華行銷免費諮詢喔，我們已經經手過無數土地貸款的案例，相信也可以在取得資金的艱困道路上拉你一把！

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相信大家在申請雲林銀行借貸時，從受理過程就不難發現銀行對於各個項目審核的條件都十分嚴謹，並不輕易放款給任何有資金需求的人，原因在於銀行非常注重貸款人的信用與收入狀況，多數遭受銀行拒絕核貸者通常都會在此處卡關，因此留意自身的信用與收入狀況，將有利於未來向銀行借貸。如果您在雲林有向銀行貸款的打算，以下雲林銀行借貸介紹千萬不要錯過。

雲林銀行借貸的考量點有哪些？

由於銀行受金管會監督，授信審核較嚴格，也必須控管借貸風險，因此對於放款比較謹慎小心，所考量的層面也多於其他金融機構，以下是銀行借貸的考量點：

信用條件是否良好

如果申貸人本身有貸款或信用卡，每個月勢必得繳一些款項，因此養成準時繳款的習慣是非常重要的，因為銀行會向聯徵中心調取申貸人的信用資料，包含聯徵次數、信用狀況等，若有遲繳或拖欠繳款的情況則會嚴重影響信用分數。

收入是否有薪資轉帳證明

多數銀行咸認薪資轉帳證明是一項能準確判斷申貸人是否具有償還能力之指標，也是與銀行往來最直接的證明，表示申貸人除了有穩定的還款能力，還能與銀行正常往來。

信用卡往來紀錄是否正常

申貸人的信用卡持有時間愈長，且持卡期間固定刷卡消費、無遲繳紀錄，也沒有使用信用卡循環信用導致負債比過高的情況，就能累積自己的信用評分，銀行在受理貸款申請時也一定會考量這個面向，認為放款給該申貸人的風險較低。

是否提供保證人或擔保品

如果申貸人申請的貸款項目是有擔保貸款，例如雲林房貸，那麼就務必要提供擔保品（即房地產）作抵押，萬一申貸人未來還不出貸款，銀行還有抵押品能作為償還貸款的標的；如果申貸人申請的貸款項目是無擔保貸款，例如信用貸款，那就不需要提供擔保品，但必須要有保證人作保，為申貸人背書，萬一申貸人未來還不出貸款，銀行還能找保證人償還貸款，降低借貸風險。

雲林銀行借貸條件有哪些？

只要符合以下的銀行貸款條件，相信您不會被銀行列為拒絕往來戶：

1. 年滿18歲之國民。
2. 年收入要達30萬基本門檻。
3. 持有信用卡是否超過半年、是否正常繳款。
4. 貸款繳款情況正常。
5. 信用條件良好，聯徵信用評分超過500分。
6. 查詢聯徵次數3個月內在2次以內。
7. 負債比不能超過收入的22倍。
8. 有穩定的工作與收入或其他財力證明、薪資轉帳證明、勞保投保證明。
9. 沒有債務協商紀錄。
10. 不曾向民間貸款公司借貸過。

雲林銀行借貸額度和利率分別為何？

金管會規定無擔保貸款額度不得超過申貸人月收入的22倍，事實上沒有銀行願意貸到22倍這麼多，因為要承擔的借貸風險實在太高，通常銀行借貸額度主要是依申貸人的薪資和信用條件去評估。

銀行貸款利率也是因申貸人收入狀況和信用條件而有所不同，利率細節基本上是不公開的，即使去電洽詢也不會得到明確的答案，所以申貸人了解自己的狀況和條件，再來挑選合適的銀行和貸款方案，較有可能談到低利率的貸款條件。

如何提高雲林銀行借貸成數？

了解上述銀行借貸的考量點與條件後，還可以思考有什麼辦法能夠提高貸款成數？以下的小祕訣與您分享：

及早培養信用

假如申貸人的信用紀錄空白，就可以透過申辦信用卡的方式，為自己培養信用評分，也要記得按時繳費，並全額繳清，讓銀行了解該申貸人能夠償還債務。一般會建議信用卡持有並使用的時間最好要超過1年，才能讓銀行了解申貸人的信用狀況，並提高可貸成數。

任職於優質單位

倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳和扣繳憑單，且在百大企業工作或擔任公務員等較有利的條件，銀行的可貸成數會較高。

提高財力證明

如果申貸人的收入是領現金，或收入較不固定的族群，建議可以每個月固定存一筆錢到戶頭裡，至少持續半年以上，作為自己的收入證明；若申貸人每月有固定收入匯至薪轉帳戶，儘量不要把帳戶裡的錢都花光，免得銀行會認為該申貸人入不敷出或是月光族。

提供保證人或擔保品

提供收入和信用條件良好的保證人，或名下沒有貸款過的不動產作為擔保品，也可以提升可貸成數。有一點必須注意，保證人只能找配偶、直系血親（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姐妹），朋友是無法擔任保證人的。

與貸款銀行密切往來

在申辦貸款時，一般會建議選擇平時有在往來的銀行，因為銀行可以確實掌握申貸人的資金流動紀錄，因此對於沒有遲繳、積欠款項的薪轉戶或信用卡用戶會有較好的貸款條件。

找代辦公司幫忙媒合

找代辦公司就能省去許多繁雜的程序，例如了解方案、銀行差異、申辦手續等，代辦公司能為申貸人選擇最適合的銀行、貸款方案，並試算銀行貸款利率和評估額度，為您爭取最有利的貸款成數，從頭到尾為您處理所有麻煩的事項，省時又省力，只是要留意會有不肖業者來詐騙。

雲林銀行借貸申辦流程為何？

若您預計向銀行申請雲林借款，可參考以下貸款流程：

1. 準備資料：資料準備齊全可加快流程速度。
2. 提出申請：填寫貸款申請書，並簽署聯徵同意書，同意銀行向聯徵中心調取申貸人的信用資料。
3. 審核評估：銀行內部會以5個工作天審核其資格，並決定是否願意核貸給申貸人、貸款額度與利率。
4. 核准對保：申貸人須準備雙證件、印鑑章和其他銀行所需文件（依各銀行規定而有所不同）與銀行簽訂合約，確保雙方的權利義務，並留意合約內容。
5. 核貸撥款：上述程序完成後，銀行就會核發貸款金額至申貸人指定的帳戶內。

雲林銀行借貸不過的原因有哪些？

並非所有人向銀行申請雲林借貸都能順利取得資金，也有申貸人因某些因素導致無法過件，常見的銀行借貸不過的原因有以下幾種：

1. 工作收入為領現金的方式，無薪資轉帳證明，被銀行視為繳款能力有疑慮。
2. 曾有貸款遲繳、拖欠未繳紀錄。
3. 才剛辦理過銀行貸款，例如房貸、信貸等，短時間內又要借其他貸款。
4. 信用紀錄空白，也就是俗稱的「信用小白」。
5. 債務協商進行中，或曾有債務協商紀錄。
6. 聯徵紀錄與信用評分不佳，其他銀行不願往來。
7. 負債比及信用卡循環信用過高。
8. 曾與民間貸款公司借貸過。
9. 不動產僅持分一部分，產權不完整。
10. 年齡超過65歲以上，或沒有收入及財力證明。
11. 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。

無法申請雲林銀行借貸就來找榮華

一般市井小民並非家財萬貫，如遇大筆資金需求一時之間無法支應，只好找銀行借貸。如果名下有房屋或土地，但信用與收入狀況又不符合銀行期待，無法申請雲林房地借貸，此時該怎麼辦呢？歡迎您來找榮華，我們是合法經營的民間貸款公司，受理的貸款項目多元，並為您量身打造理財規劃，各項銀行借貸不過的問題都能迎刃而解。

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