（更新日期：2025/02/14）
台中農地貸款屬於條件要求較嚴格的貸款方法，如果不了解申貸條件，很容易申請失敗，想要提高貸款的成功率，建議直接諮詢榮華行銷，我們會為你詳細分析農地抵押借款方案的優缺點，規劃最合適的貸款計畫。
什麼是農地？
農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
- 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍及冷藏庫、農機中心、蠶種製造或繁殖場、集貨場、檢驗場等用地。
由於農地屬於特殊的土地類別，相比一般的土地貸款，農地貸款限制較多，因此承作的銀行不多、審核嚴格，不僅有土地使用分區限制，還會評估用地規劃、資金用途、營運計畫等，若不符合標準者通常很難過件。
台中農地貸款利率是多少？
銀行會針對貸款人的信用評分、農地價值和條件等因素，評估、設定農地貸款利率。銀行農地貸款利率通常落在2.5%～6%左右，還款期限最長可達15年。
若想用持分農地向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，只有向民間管道申請才有可能核貸。
▶ 相關文章 台中持分土地貸款怎麼貸？5大申辦重點一次看！
什麼是台中農地二胎？
借款人先用農地向銀行和農會申辦第一次借貸，若貸款期間有資金需求，借款人再次用同一農地向其他貸款機構申貸，此機構擁有第二順位抵押權，就稱為農地二胎。由於農地二胎債權清償順序為第二順位，對銀行和農會來說借貸風險比一胎高，因此申貸條件和方案限制更多，許多急需要資金或被銀行拒貸者會轉向民間管道申請。
台中農地貸款條件限制有哪些？
申辦農地貸款時有以下的限制：
申請人身分
如果申請銀行農地貸款，申請人須年滿18歲以上、具備農民身分或從事農業相關工作，且要信用良好、有穩定收入來源才能申請；若是申請農會農地貸款，還必須成為農會會員。
必須是農地
申辦台中農地借款的土地必須是農地，土地謄本上也要註明供農業使用。另外，如果農地上有建築物，必須要有保存登記才能申辦農地貸款。農地並非用於耕作才算農地，凡是與經營農業相關的，如農用倉庫、畜禽農舍、曬場以及排水灌溉用的土地，都屬於農地的範圍。
貸款用途限制
透過農地貸款取得的資金，必須作為農業相關的用途使用，例如興建農舍、購買農地、添購農機具等農業相關生財工具，有些銀行在申請貸款時還會要求提供農業營運計畫和資金用途報告書。
申辦台中農地貸款應備文件？
銀行和農會的話，借款人要備齊以下農地貸款資料：
- 身分證
- 戶籍謄本
- 所得證明
- 印鑑證明
- 健保卡或駕照
- 土地所有權狀
- 銀行存摺封面影本
民間融資機構只需要備齊以下農地貸款資料：
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
台中農地貸款申辦流程
不論是銀行或民間台中農地借款，申貸流程都很簡單。
- 申辦：向貸款機構提出申辦需求，並提供相關資料即可幫你審核。
- 估價：依據你提供的農地鑑價評估，審核可貸額度。
- 對保：雙方當面確認貸款合約，確定沒問題即可簽約。
- 設定：確認方案後就可以進行抵押權設定。
- 撥款：設定完成後就會撥款。
結語
與農會及銀行相比，民間農地貸款是最輕鬆、快速的選擇，只要名下有農地，備妥相關證明即可提出申請，不限身分，也不會調閱信用報告、檢視財力條件，且核貸的額度較高，最快當天就能撥款。若有農地貸款需求，歡迎聯繫榮華行銷。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
免費線上諮詢
- 【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
- 土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！
- 建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
- 農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
- 山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
- 代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！
