（更新日期：2024/08/30）
近來不少人在宜蘭置產，加上宜蘭轉運站改建、高鐵延伸至宜蘭等重大交通建設，讓宜蘭房地價格也持續走高，是辦理宜蘭房地二胎貸款的好時機！宜蘭房地二胎是什麼？又有多少額度呢？來看本文介紹！
宜蘭房地二胎是什麼？
宜蘭房地二胎貸款包含房屋二胎和土地二胎，意思就是借貸人以名下的房地產向銀行申辦過一次房屋或土地貸款後，再以該物件的殘值向另一間銀行或民間提出貸款申請。不過由於房地二胎的承作風險較高，因此較少銀行承作，多以民間為主，以下是2大管道的細節說明。
宜蘭房地二胎有哪些管道？
宜蘭房地二胎以銀行和民間為主要申請管道，以下是2種申貸管道的快速比較：
| 銀行宜蘭房地二胎 | 民間宜蘭房地二胎 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | • 年滿18歲 • 信用良好 • 穩定薪轉工作 • 房地為完整產權 • 房地尚有剩餘價值 | •年滿18歲 •名下房地有殘值 •信用不良、負債比過高等任何銀行拒貸情形皆可申辦 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高房地鑑價金額9成 |
| 貸款利率 | 年利率3%～10% | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 大多為7～15年 | 依個人條件而定 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還、只繳利息擇一 |
| 清償限制 | 綁約期內清償需付違約金 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可完成申辦 |
由上表可見，銀行宜蘭二胎貸款條件相當多，且審核非常嚴格、辦理時間漫長，因此有不少人會轉而向民間宜蘭房地二胎申貸，以下是民間二胎貸款的優勢。
宜蘭民間房地二胎的優勢
- 物件不限：不論是銀行不願受理的老屋二胎或是土地持分二胎，透過民間管道申請就不用擔心無法過件。
- 條件寬鬆：民間宜蘭二胎不調閱聯徵紀錄，只要有房地產作為擔保品即可申請，即使個人信用狀況不佳也可辦理房地二胎。
- 額度更高：民間宜蘭二胎借款不看一胎額度，專員會重新為房屋鑑價，最高可貸房地鑑價的9成。
- 審核快速：備妥審核資料即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
- 撥款迅速：通常約1～2個工作天即可完成，最快也可當日撥款。
- 彈性還款：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，隨申貸人意願而定。
可以發現宜蘭民間二胎融資有許多銀行無法給予的優點，且只要房地價值夠，也可再和專員討論，規劃較無負擔的宜蘭房地二胎貸款方案。
辦理宜蘭房地二胎應備資料
申貸人若先準備以下宜蘭房地二胎的相關資料，就能更快取得周轉資金：
- 身分證及第二證件
- 土地及建物所有權狀
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 財力證明
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
宜蘭房地二胎申辦流程
若你名下的房地產在申辦過一胎貸款後仍有資金周轉問題，以下流程可協助你用最有效率的方法取得宜蘭房地二胎資金：
- 提出申請：提供完整資料供我們進行房地估價。
- 審核估價：根據提供資料進行宜蘭房地二胎貸款試算，規劃可貸方案。
- 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 抵押設定：與申請人共同至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
宜蘭房地二胎常見問題
宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、五結鄉、三星鄉、冬山鄉、大同鄉、南澳鄉。以上地區皆有辦理宜蘭房地二胎貸款。
如果想避免遇到房屋二胎詐騙，挑選民間貸款時要特別留意以下幾點：
• 有實體店面
• 月利率1%～3%
• 有標準貸款流程
• 不事先收取費用
• 不要求寄送證件正本
合法民間宜蘭二胎推薦榮華行銷，歡迎向我們提出申請。
若先前有向其他民間二胎貸款，認為利率太高，歡迎向榮華行銷專員諮詢，我們可協助代償，再轉貸過來使用利率較優惠的方案。
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結語
以上就是宜蘭房地二胎的介紹，若是被銀行拒貸，或是無法等待金融機構較長的辦理時間，都歡迎你向榮華行銷辦理，讓專員根據條件規劃更適合且無負擔的二胎方案，有效發揮你名下的宜蘭不動產價值。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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